הסכמי מכר ועסקאות עומק
החל מ- 6.3.24 | 7 מפגשים | ימי רביעי | 16:00-17:45 | ZOOM
ריכוז אקדמי: עו“ד יפעת בן-דוד עמית, משרד עורכי דין בן-דוד עמית
עלות לעו"ד: 120₪ | התכנית נתונה לשינויים | לינק התחברות לזום יישלח ביום ההשתלמות | זכאות לתעודה – השתתפות ב 80%- מהשיעורים | 5% הנחה לחברי
מועדון אקסטה-ממברס-במעמד החיוב | משתתפ/ת הזקוקים להתאמת נגישות – נא לפנות: לעו"ד מזל נייגו פיטוסי mazal.ne@Israelbar.org.il / 03-6361311
מפגש 1 | 6.3.24
דברי ברכה: עו"ד עמית בכר, ראש לשכת עורכי הדין
16:00-16:45
עסקאות מכר במקרקעין הקדמה – הפגישה עם הלקוח קבלת כלל הנתונים, עריכת הסכם שכר טרחה משמעויותיו
לעומת שכר ראוי. בדיקות מקדימות כדוגמת שווי הנכס, בדיקת קיומן של זכויות בניה והמשמעויות מהו היטל
השבחה, הזמנת תיק בתים משותפים בחינת התקנון והתשריטים. בדיקת נסח הטאבו והתאמתו לעסקה
עו''ד יפעת בן-דוד עמית, משרד עורכי דין בן דוד עמית
17:00-17:45
ניסוח הסכם המכר - אופן בניית לוח התשלומים: אילו שאלות יש לשאול את הלקוח, אילו אבני דרך קיימים בהסכם ויש להתחשב בהם בקביעת לוח התשלומים, והשלמת ניסוח ההסכם בין הצדדים
עו''ד יפעת בן-דוד עמית, משרד עורכי דין בן דוד עמית
מפגש 2 | 13.3.24
16:00-16:45
המשך ניסוח הסכם המכר
עו''ד יפעת בן-דוד עמית, משרד עורכי דין בן דוד עמית
17:00-17:45
המשך ניסוח הסכם המכר – המשכנתא התחייבות לרישום משכנתא ומשמעותה. קיומה של משכנתא ההבדל בין אישור
יתרה לסילוק ומכתב כוונות. גרירת משכנתא למול סילוק
עו''ד יפעת בן-דוד עמית, משרד עורכי דין בן דוד עמית
מפגש 3 | 20.3.24
16:00-16:45
סוגי המרשמים – רכישת דירה כאשר הרישום הינו בחברה משכנת / רמ"י והמשמעויות. אופן מילוי נוהל העברת זכויות
עו"ד יפעת בן דוד עמית, משרד עורכי דין בן דוד עמית
17:00-17:45
התמודדות עם תקלות אפשריות – קיומו של עיקול, משכנתא שטרם נמחקה, העדר השלמת הרישום על שם
המוכרים המקוריים, רישום שגוי וכדומה
עו"ד יפעת בן דוד עמית, משרד עורכי דין בן דוד עמית
מפגש 4 | 27.3.24
16:00-16:45
עריכת הסכם רכישה מקבלן. הדגשים העיקריים בעריכת נספח שינויים וליווי רוכש דירה מקבלן לרבות כאשר המדובר בהסכם מכירה בבניין שבו מתבצע פרוייקט פינוי בינוי או תמ"א - על המשמעויות של רכישה כגון דא
עו"ד יפעת בן דוד עמית, משרד עורכי דין בן-דוד עמית
17:00-17:45
המשך – רכישה מקבלן
עו"ד יפעת בן דוד עמית, משרד עורכי דין בן-דוד עמית
מפגש 5 | 3.4.24
16:00-16:45
המשך – רכישה מקבלן
עו"ד יפעת בן דוד עמית, משרד עורכי דין בן-דוד עמית
17:00-17:45
המשך – רכישה מקבלן
עו"ד יפעת בן דוד עמית, משרד עורכי דין בן-דוד עמית
מפגש 6 | 10.4.24
16:00-16:45
עריכת הסכם לרכישת בית צמוד קרקע – המשמעויות
עו"ד יפעת בן דוד עמית, משרד עורכי דין בן-דוד עמית
17:00-17:45
עריכת הסכם שיתוף חשיבותו, קיומו / העדרו
עו"ד יפעת בן דוד עמית, משרד עורכי דין בן-דוד עמית
מפגש 7 | 17.4.24
16:00-16:4
עריכת כלל המסמכים הנלווים לעסקה - דיווח העסקה ורישום הערת אזהרה או משכון, חלוקת כלל המסמכים הנלווים
לעסקה בקשה לרישום הערת אזהרה – מי הם הבעלים, מי המתחייב ומי הזכאי בקשה לביטול הערת אזהרה ומשמעותה
- ייפוי הכוח לביטול, ייפוי הכוח מטעם המוכרים והרוכשים, שטר המכר או שטר העברת זכות שכירות - כיצד ממלאים כל
פרט בטפסים באופן מדויק ושלם
עו"ד יפעת בן דוד עמית, משרד עורכי דין בן דוד עמית
17:00-17:45
רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. נקיטת הפעולות לאחר חתימת ההסכם. רישום המועדים והיערכות לקראת
מסירת חזקה לרבות עריכת פרוטוקול מסירת חזקה הצורך בפתיחת חשבון נאמנות רישום משכנתא בד בבד עם רישום הזכויות. רישום הזכויות כאשר המדובר בחברה משכנת והמעקב הדרוש לבחינת רישום הבית המשותף – המועדים בעניין שיש להתייחס אליהם לאור חוק המכר והפסיקה בעניין. העברת הזכויות ברמ"י ומספר דגשים
בעניין חוזה החכירה ומשמעויותיו
עו"ד יפעת בן דוד עמית, משרד עורכי דין בן דוד עמית